224 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
139 400 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 114,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 67 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307020977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
98045307020977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 40 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 378 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 486 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 100 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 603 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 78 527 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 195 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 552 $ Poids 48 % |
| 5 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 93 413 $ Poids 34 % |
| 7 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 101 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 175 999 $ Poids 31 % |
| 8 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 292 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 773 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.