891 Chemin ROI · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307022280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
98045307022280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 54 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 259 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 172 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 634 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 70 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 75 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 170 208 $ Poids 38 % |
| 4 | 543, Rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-04-16 · 490 m · Vendu 50 000 $ (611 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 63 960 $ Poids 18 % |
| 5 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 266 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 143 780 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.