856 Chemin ROI · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307045709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
98045307045709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 74 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 038 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 451 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 200 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 892 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 112 877 $ Poids 53 % |
| 4 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 76 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 530 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 195 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 708 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 969 $ Poids 25 % |
| 7 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 427 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.