449 Rue CENTRE · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 112,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 95 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307053777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
98045307053777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 50 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 36 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 867 $ Poids 87 % |
| 2 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 852 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 111 384 $ Poids 55 % |
| 3 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 252 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 814 $ Poids 51 % |
| 4 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 77 818 $ Poids 51 % |
| 5 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 439 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −14 155 $ | 175 236 $ Poids 30 % |
| 6 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 653 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 502 $ Poids 26 % |
| 7 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 528 $ Poids 25 % |
| 8 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 97 133 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.