446 Rue CENTRE · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 136,7 m² · constr. 1939 · terrain 2 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 98 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307054568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
98045307054568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 60 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 123 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 989 $ Poids 56 % |
| 2 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 430 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 793 $ Poids 42 % |
| 3 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 209 745 $ Poids 34 % |
| 4 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 104 626 $ Poids 31 % |
| 5 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 890 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −480 $ | 114 667 $ Poids 30 % |
| 6 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 540 $ Poids 16 % |
| 7 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 696 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 874 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.