849 Chemin ROI · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 123 m² · constr. 1973 · terrain 2 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307055456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
98045307055456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 70 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 195 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 930 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 118 812 $ Poids 44 % |
| 3 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 81 540 $ Poids 38 % |
| 4 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 273 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 242 $ Poids 26 % |
| 6 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 100 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 984 $ Poids 21 % |
| 8 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 741 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 166 972 $ Poids 21 % |
| 9 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 548 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 308 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.