176 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
147 200 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 113,4 m² · constr. 1936 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 82 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307063011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
98045307063011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 44 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 848 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 103 134 $ Poids 54 % |
| 3 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 990 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 78 137 $ Poids 51 % |
| 4 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 211 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 596 $ Poids 50 % |
| 5 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 430 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 175 169 $ Poids 30 % |
| 6 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 648 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 074 $ Poids 26 % |
| 7 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 681 $ Poids 26 % |
| 8 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 678 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.