425 Rue CENTRE · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 151,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307075360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
98045307075360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
87 500 $
$/m² médian
709
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 55 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 596 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 277 251 $ Poids 38 % |
| 2 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 234 922 $ Poids 28 % |
| 4 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 110 045 $ Poids 20 % |
| 5 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 129 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 91 785 $ Poids 12 % |
| 7 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 437 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 538 $ Poids 8 % |
| 8 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +47 159 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 019 $ Poids 7 % |
| 9 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 851 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 529 $ Poids 7 % |
| 10 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 639 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 203 645 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.