453 Rue ST-JEAN · Rivière-Saint-Jean
Valeur estimée
131 500 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 54 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167246933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
98050167246933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Rivière-Saint-Jean
Vaut plus que 67 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue St-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (852 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 114 093 $ Poids 25 % |
| 2 | 408, rue Saint-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-06-21 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 215 489 $ Poids 24 % |
| 3 | 321, rue St-Jean, Rivière-Saint-Jean 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 539 $/m²) 100,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 184 904 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.