71 Chemin RIVIERE-AUX-GRAINES · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
104 800 $
Terrain · terrain 9 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 512,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
20 300 $
Rôle antérieur 20 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567217811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
98055567217811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
70 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 34 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Rivière-aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2025-11-03 · 355 m · Vendu 88 000 $ (1 715 $/m²) 51,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 145 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, Chemin de la Riviere-Aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-10 · 608 m · Vendu 60 000 $ (965 $/m²) 62,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, chemin de la Rivière-à-la chaloupe Est, Rivière-au-Tonnerre 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (1 348 $/m²) 44,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.