631 Rue HONORE BEZEAU · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
124 500 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 113,7 m² · constr. 1912 · terrain 20 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 192,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 400 $
Rôle antérieur 53 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837172097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
98055837172097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 60 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2026-03-30 · 852 m · Vendu 177 500 $ (1 558 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 556 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 173 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-30 · 852 m · Vendu 77 632 $ (682 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge −7 763 $ | 76 738 $ Poids 49 % |
| 3 | 552, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-10-07 · 833 m · Vendu 115 000 $ (1 052 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 016 $ Poids 29 % |
| 4 | 559, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-03 · 700 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 387 $ Poids 27 % |
| 5 | 39, rue de l'Église, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 301 $/m²) 125,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 153 721 $ Poids 26 % |
| 6 | 640, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-26 · 322 m · Vendu 136 000 $ (1 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 213 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 159 210 $ Poids 23 % |
| 7 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-05-02 · 852 m · Vendu 155 000 $ (1 361 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 200 500 $ (1 711 $/m²) 117,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 245 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 214 701 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 100 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 766 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 405 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 156 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (786 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 344 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-30 · 2.5 km · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 153 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.