523 Rue JACQUES-CARTIER · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 959 $/m² · 138,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 300 $
Rôle antérieur 61 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847181197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
98055847181197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 66 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de l'Église, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-13 · 251 m · Vendu 163 000 $ (1 301 $/m²) 125,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 169 657 $ Poids 55 % |
| 2 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2026-03-30 · 378 m · Vendu 177 500 $ (1 558 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 556 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 202 003 $ Poids 55 % |
| 3 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-30 · 378 m · Vendu 77 632 $ (682 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −3 493 $ | 89 357 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 100 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 163 738 $ Poids 19 % |
| 5 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-05-02 · 378 m · Vendu 155 000 $ (1 361 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 193 352 $ Poids 15 % |
| 6 | 295, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (1 405 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 173 787 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (786 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 120 467 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 200 500 $ (1 711 $/m²) 117,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 245 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 235 658 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-30 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 185 364 $ Poids 4 % |
| 10 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-25 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 185 364 $ Poids 4 % |
| 11 | 244, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2023-08-31 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 147 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 163 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 177 431 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.