398 Rue JACQUES-CARTIER · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
110 600 $
Unifamiliale · 1 125 $/m² · 98,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 54 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857049674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
98055857049674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 42 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2026-03-30 · 960 m · Vendu 177 500 $ (1 558 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 556 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 180 675 $ Poids 42 % |
| 2 | 295, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-06-05 · 952 m · Vendu 159 000 $ (1 405 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 145 765 $ Poids 32 % |
| 3 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-30 · 960 m · Vendu 77 632 $ (682 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +776 $ | 80 029 $ Poids 30 % |
| 4 | 552, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-10-07 · 980 m · Vendu 115 000 $ (1 052 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 914 $ Poids 22 % |
| 5 | 559, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 054 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-07 · 489 m · Vendu 200 500 $ (1 711 $/m²) 117,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 245 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 201 528 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-05-02 · 960 m · Vendu 155 000 $ (1 361 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 174 728 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-30 · 756 m · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 169 783 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-25 · 756 m · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 169 783 $ Poids 11 % |
| 10 | 640, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 136 000 $ (1 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 213 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 167 057 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.