483 Rue JACQUES-CARTIER · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
193 900 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 188,1 m² · constr. 1949 · terrain 13 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 475 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 106 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857101977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
98055857101977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 93 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2026-05-01 · 774 m · Vendu 235 000 $ (1 395 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 209 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, rue de l'Église, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-13 · 197 m · Vendu 163 000 $ (1 301 $/m²) 125,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 202 016 $ Poids 11 % |
| 3 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2026-03-30 · 628 m · Vendu 177 500 $ (1 558 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 556 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 230 993 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-06 · 847 m · Vendu 140 000 $ (1 100 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 193 977 $ Poids 5 % |
| 5 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-30 · 628 m · Vendu 77 632 $ (682 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 102 037 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-30 · 847 m · Vendu 100 000 $ (786 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 142 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 295, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 405 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 195 980 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-07 · 800 m · Vendu 200 500 $ (1 711 $/m²) 117,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 245 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 267 820 $ Poids 2 % |
| 9 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-05-02 · 628 m · Vendu 155 000 $ (1 361 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 218 668 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.