451 Rue JACQUES-CARTIER · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 151,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 635,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857120975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
98055857120975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 87 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2026-05-01 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 395 $/m²) 168,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 206 336 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue de l'Église, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-13 · 298 m · Vendu 163 000 $ (1 301 $/m²) 125,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 190 663 $ Poids 39 % |
| 3 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2026-03-30 · 795 m · Vendu 177 500 $ (1 558 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 556 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 238 259 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-06 · 658 m · Vendu 140 000 $ (1 100 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 194 262 $ Poids 21 % |
| 5 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-30 · 795 m · Vendu 77 632 $ (682 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 105 214 $ Poids 19 % |
| 6 | 295, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 405 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 183 268 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-30 · 658 m · Vendu 100 000 $ (786 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 142 269 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-07 · 614 m · Vendu 200 500 $ (1 711 $/m²) 117,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 245 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 260 238 $ Poids 11 % |
| 9 | 552, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-10-07 · 815 m · Vendu 115 000 $ (1 052 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 506 $ Poids 9 % |
| 10 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-05-02 · 795 m · Vendu 155 000 $ (1 361 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 225 013 $ Poids 7 % |
| 11 | 559, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-03 · 913 m · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 104 725 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-30 · 935 m · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 198 732 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.