33 Rue RUISSEAU · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
86 700 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 48,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 200 $
Rôle antérieur 23 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857143485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
98055857143485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 24 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue des Sarcelles, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 506 $ Poids 5 % |
| 2 | 370, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-21 · 478 m · Vendu 115 000 $ (1 689 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −575 $ | 119 576 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, rue du Vieux Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 53 700 $ (794 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 675 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 51 578 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.