18 Rue RUISSEAU · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
110 000 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 49,9 m² · constr. 1973 · terrain 5 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 959,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 64 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857163585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
98055857163585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 41 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-21 · 433 m · Vendu 115 000 $ (1 689 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 128 470 $ Poids 3 % |
| 2 | 50, Rue des Sarcelles, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (2 242 $/m²) 44,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 627 $ Poids 3 % |
| 3 | 90, rue du Vieux Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 53 700 $ (794 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 675 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 54 660 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.