311 Rue JACQUES-CARTIER · Rivière-au-Tonnerre
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 116,4 m² · constr. 1944 · terrain 3 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 700 $
Rôle antérieur 71 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
867121806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
98055867121806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
206 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-au-Tonnerre
Vaut plus que 63 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-06-05 · 132 m · Vendu 159 000 $ (1 405 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 158 477 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-06 · 332 m · Vendu 140 000 $ (1 100 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 051 $ Poids 31 % |
| 3 | 39, rue de l'Église, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 301 $/m²) 125,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 566 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 155 477 $ Poids 29 % |
| 4 | 6, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-06-07 · 380 m · Vendu 200 500 $ (1 711 $/m²) 117,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 245 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 217 011 $ Poids 27 % |
| 5 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 177 500 $ (1 558 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 556 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 184 129 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, rue Bellevue, Rivière-au-Tonnerre 2024-04-30 · 332 m · Vendu 100 000 $ (786 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 111 405 $ Poids 21 % |
| 7 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-30 · 259 m · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 172 940 $ Poids 18 % |
| 8 | 54, Rue du Vieux-Quai, Rivière-au-Tonnerre 2024-01-25 · 259 m · Vendu 121 000 $ (1 084 $/m²) 111,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 172 940 $ Poids 17 % |
| 9 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 77 632 $ (682 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 81 540 $ Poids 16 % |
| 10 | 552, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 052 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 436 $ Poids 9 % |
| 11 | 559, Rue Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (673 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 548, route Jacques-Cartier, Rivière-au-Tonnerre 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 361 $/m²) 113,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 177 744 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.