79 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683596320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
99005683596320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 69 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 869 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 988 $ Poids 69 % |
| 2 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 407 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 625 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 144 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 544 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 298 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 654 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 238 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 186 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 168 938 $ Poids 45 % |
| 10 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 90 238 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 544 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 135 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.