77 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683596342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
99005683596342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 60 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 639 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +670 $ | 140 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 668 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 231 823 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 247 227 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 746 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 558 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 131 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 875 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 211 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 801 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 64 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 262 471 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.