75 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 72,5 m² · constr. 1996 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ -15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683596364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
99005683596364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 60 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 311 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 166 299 $ Poids 61 % |
| 2 | 53, rue Principale Ouest, Lebel-sur-Quévillon 2025-01-15 · 321 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 095 $ Poids 41 % |
| 3 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 261 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 204 149 $ Poids 35 % |
| 5 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 436 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 123 557 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 759 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 184 695 $ Poids 27 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 817 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 164 728 $ Poids 26 % |
| 9 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 822 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 105 509 $ Poids 25 % |
| 10 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 267 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 472 $ Poids 22 % |
| 11 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 806 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 99 714 $ Poids 21 % |
| 12 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 63 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 222 071 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.