73 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
202 100 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 88 m² · constr. 1997 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683596386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
99005683596386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 77 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 468 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 224 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 278 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +875 $ | 186 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 458 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 135 033 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 776 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 451 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 836 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 72 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 241 297 $ Poids 62 % |
| 7 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 833 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 113 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 592 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 128 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 691 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 141 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 815 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 620 $ Poids 48 % |
| 11 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 991 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 839 $ Poids 47 % |
| 12 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 701 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +15 517 $ | 214 620 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.