71 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 95,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683596469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
99005683596469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 73 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 493 $ Poids 85 % |
| 2 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 692 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 604 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 295 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 786 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 474 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 139 270 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 849 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 308 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 712 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 220 537 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 80 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 248 653 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 685 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +670 $ | 132 721 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 838 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 117 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 604 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 124 863 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 705 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 145 706 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.