69 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 103,5 m² · constr. 1995 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683596749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
99005683596749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 234
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 85 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 584 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 136 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 666 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 260 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −875 $ | 199 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 731 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 692 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +13 578 $ | 227 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 763 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 206 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 830 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 832 $ Poids 58 % |
| 8 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 460 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 144 247 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 584 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 128 780 $ Poids 55 % |
| 10 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 991 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 264 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 61 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 298 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 867 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 485 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.