58 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 90,6 m² · constr. 1996 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ -2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683596750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
99005683596750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 234
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 71 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 749 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 215 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 392 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 702 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 093 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 381 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 136 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 760 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 137 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 516 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 37 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 243 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 768 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 115 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 625 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 216 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 614 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 142 774 $ Poids 54 % |
| 11 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 943 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 169 $ Poids 51 % |
| 12 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 754 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 946 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.