322 Rue BOISÉS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
119 000 $
Plex (2-5 logements) · 979 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 65 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693434946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
99005693434946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 31 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-03 · 739 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 162 331 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 075 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 137 262 $ Poids 31 % |
| 3 | 85, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 398 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 171 650 $ Poids 21 % |
| 4 | 82, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2024-12-17 · 739 m · Vendu 115 000 $ (1 229 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 155 737 $ Poids 16 % |
| 5 | 3A-3B, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2024-07-04 · 713 m · Vendu 75 000 $ (761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 002 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 101 758 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, rue Des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 320 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 752 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 174 829 $ Poids 13 % |
| 7 | 99, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 517 $/m²) 95,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 210 380 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 319 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 173 134 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2024-05-16 · 912 m · Vendu 93 000 $ (1 030 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 861 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 135 113 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (1 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 159 862 $ Poids 5 % |
| 11 | 44-46, Rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2024-03-11 · 960 m · Vendu 65 000 $ (831 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 106 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.