311 Rue BOISÉS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
106 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 367 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 66 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693445064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
99005693445064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 21 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-03 · 658 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché −655 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 127 912 $ Poids 43 % |
| 2 | 82, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2024-12-17 · 658 m · Vendu 115 000 $ (1 229 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 473 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 128 439 $ Poids 21 % |
| 3 | 56, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 319 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 624 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 143 852 $ Poids 20 % |
| 4 | 44-46, Rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2024-03-11 · 880 m · Vendu 65 000 $ (831 $/m²) 78,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 90 239 $ Poids 15 % |
| 5 | 121, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 106 000 $ (1 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 133 044 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2024-05-16 · 862 m · Vendu 93 000 $ (1 030 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 861 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 112 247 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.