40 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 94,6 m² · constr. 1997 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ -9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693504578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
99005693504578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
1 234
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 61 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 125 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +875 $ | 193 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 562 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 373 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 132 553 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 616 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 239 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 139 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 482 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +15 517 $ | 220 932 $ Poids 70 % |
| 8 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 453 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 133 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 249 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 645 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 117 401 $ Poids 62 % |
| 11 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 469 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 145 323 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 851 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.