52 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 93,3 m² · constr. 1996 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693506182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
99005693506182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 76 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 187 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 687 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 753 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 585 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 387 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 137 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 508 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 21 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 246 428 $ Poids 64 % |
| 8 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 616 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 218 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 741 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 116 702 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 590 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +670 $ | 131 532 $ Poids 59 % |
| 11 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 904 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 613 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 144 495 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.