50 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 76,9 m² · constr. 1995 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693506352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
99005693506352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 42 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 209 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 169 908 $ Poids 61 % |
| 2 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 518 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 377 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 126 375 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, rue Principale Ouest, Lebel-sur-Quévillon 2025-01-15 · 247 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 71 438 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 672 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 189 168 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 295 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 724 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 107 877 $ Poids 41 % |
| 9 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 125 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 39 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 149 $ Poids 35 % |
| 11 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 706 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 958 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 601 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 134 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.