41 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693514238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
99005693514238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 76 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 650 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 921 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 237 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 225 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 411 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 797 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 189 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 194 020 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 176 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +38 $ · Ajust. âge −940 $ | 94 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 329 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 149 833 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 437 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +13 578 $ | 247 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 769 $ Poids 42 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 813 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.