53 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 181 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693514475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
99005693514475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 79 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 377 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 142 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 295 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 598 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 619 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 765 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 770 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 366 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 403 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +10 668 $ | 235 117 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 214 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 415 $ Poids 58 % |
| 7 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 295 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 049 $ Poids 51 % |
| 9 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 88 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 73 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 207 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −4 587 $ | 183 766 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.