51 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 100,4 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +0.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693514617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
99005693514617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 72 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 134 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 382 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −670 $ | 134 637 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 55 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 195 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 406 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +12 608 $ | 223 570 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 477 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 212 130 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 546 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 189 197 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 213 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 141 564 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 300 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 126 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 671 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 758 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 826 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 544 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 522 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.