49 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693514758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
99005693514758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 67 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 388 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −670 $ | 141 838 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 141 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 747 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 160 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 602 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 411 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +12 608 $ | 234 569 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 38 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 206 554 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 306 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 132 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 775 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 478 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 223 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 247 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 425 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.