44 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 99,5 m² · constr. 2013 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693515013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
99005693515013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
1 234
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 86 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 382 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 74 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 211 587 $ Poids 82 % |
| 4 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 464 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 146 804 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 561 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 490 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 229 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 206 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 274 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 382 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 144 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 271 964 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 623 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 120 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 237 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.