46 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 155 000 $ -2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693515164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
99005693515164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
134 000 $
$/m² médian
1 244
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 59 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 116 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 388 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 132 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 63 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −875 $ | 193 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 563 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 192 $ Poids 82 % |
| 5 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 633 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 288 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 139 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 494 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +13 578 $ | 220 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 470 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 145 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 617 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 118 478 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 388 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 125 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 797 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 237 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.