45 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 94,3 m² · constr. 1996 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693515551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
99005693515551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 70 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 513 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 854 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 23 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 587 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 341 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 745 $ Poids 84 % |
| 6 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 256 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 446 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 219 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 423 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +670 $ | 132 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 568 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 117 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 195 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 755 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 061 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 457 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 145 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.