53 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 139,5 m² · constr. 1996 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 172 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693515729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
99005693515729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 79 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 352 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 238 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 22 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 647 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 983 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −917 $ | 205 468 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 997 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −832 $ | 186 433 $ Poids 53 % |
| 6 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −470 $ | 100 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 772 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 324 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 749 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.