49 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
210 900 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 82,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 208 500 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693515915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
99005693515915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 79 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 341 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 217 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 519 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 453 $ Poids 73 % |
| 3 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 294 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 131 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 602 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 28 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 556 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 110 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 44 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 176 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue Principale Ouest, Lebel-sur-Quévillon 2025-01-15 · 158 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 981 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 538 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 104 610 $ Poids 50 % |
| 12 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 481 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 137 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.