51 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
190 300 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 89,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693515967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
99005693515967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 72 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 225 376 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 541 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 975 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 57 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 627 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 323 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 569 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 810 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 201 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 725 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 606 $ Poids 59 % |
| 10 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 484 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +14 548 $ | 215 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 547 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 385 $ Poids 56 % |
| 12 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 509 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 142 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.