55 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693516550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
99005693516550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 91 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 236 298 $ Poids 73 % |
| 2 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 4 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 668 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 595 $ Poids 62 % |
| 4 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1000 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 203 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 184 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −940 $ | 99 141 $ Poids 48 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 793 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 172 $ Poids 44 % |
| 8 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −725 $ | 156 688 $ Poids 35 % |
| 9 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 651 $ Poids 23 % |
| 10 | 68, rue des Pins, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (497 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 327 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.