48 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693524125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
99005693524125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 57 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 259 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 134 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 341 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 135 088 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 362 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 224 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 706 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 82 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 196 978 $ Poids 71 % |
| 6 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 261 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 428 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 213 512 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 430 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 259 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 127 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 556 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 978 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 257 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.