46 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 102,2 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 158 500 $ -7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693524256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
99005693524256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 50 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 268 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 124 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 348 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 123 705 $ Poids 89 % |
| 3 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 369 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −4 849 $ | 207 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 77 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 218 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 431 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 310 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 511 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +825 $ | 175 979 $ Poids 73 % |
| 8 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 694 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 109 411 $ Poids 65 % |
| 9 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 223 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 131 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 268 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 117 630 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 977 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 108 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 51 759 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.