44 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
133 300 $
Terrain · 1 344 $/m² · 99,2 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 10 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693524398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
99005693524398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 40 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 134 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-03 · 289 m · Vendu 145 000 $ (1 549 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 162 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 357 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 77 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −875 $ | 195 557 $ Poids 82 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 434 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 835 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 518 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 375 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +13 578 $ | 223 392 $ Poids 79 % |
| 9 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 241 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 141 358 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 977 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 277 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 126 465 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 478 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 119 877 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.