48-50 Rue PRUNIERS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
113 900 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 77,2 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ -7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693524980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
99005693524980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 27 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 156 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 164 404 $ Poids 61 % |
| 2 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 893 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 339 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 182 073 $ Poids 57 % |
| 5 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 215 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 121 776 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 162 389 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 931 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 714 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, rue Principale Ouest, Lebel-sur-Quévillon 2025-01-15 · 156 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 69 150 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 392 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 108 038 $ Poids 50 % |
| 10 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 384 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 111 $ Poids 41 % |
| 11 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 111 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 802 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.