45 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
144 100 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693525021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
99005693525021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 46 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 483 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 565 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 262 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 133 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 28 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 527 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 113 312 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-29 · 234 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 976 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 322 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 126 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 708 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 328 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 511 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 107 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 79, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-04-23 · 444 m · Vendu 116 000 $ (1 275 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 140 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 132 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.