41 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
121 300 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 73,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ -5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693525334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
99005693525334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 33 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 1 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 109 020 $ Poids 56 % |
| 3 | 53, rue Principale Ouest, Lebel-sur-Quévillon 2025-01-15 · 174 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 66 606 $ Poids 45 % |
| 4 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 117 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 103, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2024-09-17 · 231 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 85 061 $ Poids 24 % |
| 6 | 68, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 322 $/m²) 88,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 203 095 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.