40 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ -0.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693525640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
99005693525640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 57 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 208 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 442 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 277 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 126 259 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 534 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 168 499 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 470 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 109 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue des Hêtres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 51 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 170 357 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 90 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 174 388 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 125 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue Principale Ouest, Lebel-sur-Quévillon 2025-01-15 · 164 m · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 640 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-01 · 451 m · Vendu 91 000 $ (1 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 132 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 103 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 113 711 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.