52 Rue PRINCIPALE O · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
155 700 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 146 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693550469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
99005693550469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 54 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 64 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 138 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 123 848 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 492 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 102 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 198 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 110 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 754 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 114 244 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 262 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 116 602 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 569 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 266 $ Poids 74 % |
| 10 | 323, rue des Boisés, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-05 · 644 m · Vendu 100 000 $ (1 094 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 834 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 155 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 862 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 104 238 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.