78 Rue CÈDRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 91 m² · constr. 1966 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693563017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
99005693563017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 68 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 271 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 176 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 407 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 157 575 $ Poids 93 % |
| 3 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 449 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 137 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 475 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 248 $ Poids 76 % |
| 7 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 802 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 331 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 110 977 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 321 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 873 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 842 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 667 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −475 $ | 98 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 405 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.